Покупка земли как предварительный этап строительства

На какие моменты следует в первую очередь обратить внимание при покупке земли? На возможность оформления участка в собственность, доступность инженерных коммуникаций или же функциональное назначение земельного участка? Это зависит в первую очередь от того, будет ли после покупки земли на этом участке строиться объект, или же участок покупается с готовым строением.

Перед строительством

Если производится покупка земли без строения, но в будущем планируется построить здесь дом, эксперты советуют в первую очередь обратить внимание на размеры участка – оптимальным соотношением будет, если размер участка превысит площадь дома в десять раз. А также обращают внимание перед покупкой земли на перспективное развитие инфраструктуры (в том числе и транспортной).

Покупка земли: денежный вопрос

Расчет стоимости участка зависит от многих аспектов. В первую очередь это собственно цена земли, которая во многом зависит от расстояния до определенного населенного пункта (крупного города). На цену участка в загородном коттеджном поселке влияет также насыщенность инфраструктуры и качество построенного жилья.

Расстояние до близлежащих коммуникаций (если участок совсем «дикий») также определит сумму дополнительных расходов на подготовку участка к строительству дома после покупки земли. Неподготовленный участок без коммуникаций может стоить недорого. Но следует тщательно просчитать расходы на его благоустройство: к примеру, пробурить скважину глубиной около 50 м выльется в сумму порядка 150 тысяч рублей. Также после покупки земли могут возникнуть проблемы с подключением электричества – по государственным нормативам на дом выделяется порядка 10 кВт, а на самом деле дом потребляет в 2-2,5 раза больше.

Для того, чтобы перед покупкой земли проверить соотношение цена/качество, необходимо воспользоваться услугами профильных компаний, занимающихся геологическими исследованиями грунтов и экологической ситуации в целом. К слову, без исследования почвы не обойтись перед проектированием здания – тип фундамента во многом будет зависеть от типа грунта. Также геологические исследования определят стоимость строительства – в большинстве случаев после покупки земли необходимо укрепить дополнительно грунт. Специалисты не советуют отказываться от определенного участка только из за неподходящей почвы – ее всегда можно улучшить (тем более, что во многих случаях это приходится делать).

Перед покупкой земли кроме оценки почвы и экологии, нелишним будет оценить строительные перспективы вокруг приобретаемого участка. Возможно, неправдоподобно низкая цена снабженного коммуникациями и во всех отношениях хорошего куска земли, определяется тем, что в будущем рядом проляжет газопровод или будет возведен завод по производству стройматериалов.

Документальные дела

Проверить всю документацию перед покупкой земли – важный момент в осмотре участков. Некоторые участки по определению невозможно оформить в собственность и начать строительство, а только взять в долгосрочную аренду (к примеру, охранных территорий). Государственные органы внимательно наблюдают за такими территориями (разрешений на строительства в запрещенных зонах власти категорически не выдают), поэтому проверенная перед покупкой земли документация – залог дальнейшего спокойствия.

Оригинальный фасад – плюс или минус для инвестора?

Сегодня в сфере возросшей конкуренции в сфере коммерческой недвижимости девелоперы стремятся сделать свой объект максимально выгодно отличающимся от остальных. В частности с помощью улучшения внутреннего содержания и внешнего облика, то есть фасада. Как показывает практика девелоперов, эксклюзивная внешняя отделка офисного комплекса может увеличить его прибыльность на четверть. Но в то же время возрастает себестоимость строительства эксклюзивного офисного комплекса.

Подробнее: Оригинальный фасад – плюс или минус для инвестора?

Половой вопрос. Или выбор напольных покрытий

Современный обитатель комфортабельного жилья совершая выбор напольных покрытий, предъявляет к ним совершенно иной (гораздо более длинный) перечень требований, нежели хотя бы лет 5 назад. Сегодня возможен выбор напольного покрытия для любой комнаты с различным функциональным назначением. Благодаря ассортименту разнообразных конструкции и верхних покрытий.

Выбор напольных покрытий из натуральных материалов

Полы из дерева – натурального (а значит нетоксичного материала), казалось бы, подойдут везде. Но нет – допустим, с системой «теплый пол» они абсолютно несовместимы. В этом случае выбор напольных покрытий из дерева невозможен. Исключение составляют лишь массивные паркетные доски толщиной в пару-тройку сантиметров: в этом случае есть шанс, что такое массивное дерево не рассохнется. Выбор напольных покрытий из дерева для помещений с довольно высокой (или наоборот чересчур низкой) влажностью воздуха и где также резко колеблются показатели температуры воздуха надо совершать внимательно. Здесь деревянные полы также противопоказаны, материал быстро деформируется. В принципе, выбор напольного покрытия этого типа идеален для спален и детских комнат – травмировать пол здесь особо нечем и некому, а вот отличные акустические характеристики пробки подходят в этих комнатах как нельзя лучше. Часто покупатели делают выбор напольных покрытий в пользу пробкового покрытия, ведь этот материал позиционируют как натуральный. Но в этом случае следует помнить, что материал этот достаточно нежный (чаще всего выбор напольного покрытия – пробки – делают дизайнеры для украшения стен и потолков в квартире, но никак не пола). Малейшее воздействие на пол приведет к деформации материала. Выбор напольного покрытия этого типа привлекает покупателей низкой ценой и достаточной новизной (пробка недавно появилась на российском рынке).

Выбор напольных покрытий из синтетических материалов

Сегодня рынок строительных материалов предлагает массу подобных покрытий – от линолеума до ковролина. Делая выбор напольных покрытий, многие отдают предпочтение натуральным материалам – дереву, пробке и прочим. Хотя, как уже было сказано выше, выбор напольных покрытий из натуральных материалов не всегда возможен в силу тех или иных характеристик дома. Но, теперь производители покрытий по максимуму делают экологичными свои продукты – к примеру, экологически чистый линолеум уже никого не удивит. Конечно, стоить они будут на 10-15% дороже своих «нечистых» собратьев, но сделав выбор напольных покрытий в пользу синтетически чистых материалов можно приобрести и здоровые материалы в дом и избавить себя от проблем ежедневного ухода за покрытием.

Требования

Оценить текущее состояние своего пола требуется перед выбором напольного покрытия любого типа. Для твердых напольных покрытий (керамической плитки, штучного паркета, паркетной доски и прочих) требуется тотальное выравнивание поверхности. Особенно актуально это в комнатах с повышенной влажностью – ванных, санузлах. Здесь выбор напольного покрытия ограничен набором влагостойких материалов. Многим требованиям должно отвечать покрытие – делать выбор напольного покрытия стоит только в том случае, если оно проверено на деформации, прочность, экологичность.

Системы отопления

Проведение отопления в строящееся здание (неважно, административное, высотное жилое или отдельный небольшой дом) – одна из важных процедур. Ошибки, допущенные при проведении подобных работ (равно как и работ по подведению водоснабжения или заливке фундамента), в дальнейшем потребуют исправления и связанных с этим больших трудозатрат и дополнительных денежных вложений. Если говорить о дополнениях к уже существующим системам отопления с целью улучшения комфорта своей квартиры – то и здесь есть свои особенности.

Подробнее: Системы отопления

Трубы из пенополиуретана — новая ступень в стоительстве

В наше время, на рынке строительных материалов лидером является металлические трубы с изоляцией, сделанной из пенополиуретана. Такие трубы имеют огромный спрос и вытесняют с промышленного рынка, стальные трубы с изолцией из минеральной ваты, к которым мы так привыкли. За основу изготовления труб с изоляцией из пенополиуретана берутся стальные трубы. Изготавливается все только по ГОСТу.

Подробнее: Трубы из пенополиуретана — новая ступень в стоительстве