Покупка земли как предварительный этап строительства

На какие моменты следует в первую очередь обратить внимание при покупке земли? На возможность оформления участка в собственность, доступность инженерных коммуникаций или же функциональное назначение земельного участка? Это зависит в первую очередь от того, будет ли после покупки земли на этом участке строиться объект, или же участок покупается с готовым строением.

Перед строительством

Если производится покупка земли без строения, но в будущем планируется построить здесь дом, эксперты советуют в первую очередь обратить внимание на размеры участка – оптимальным соотношением будет, если размер участка превысит площадь дома в десять раз. А также обращают внимание перед покупкой земли на перспективное развитие инфраструктуры (в том числе и транспортной).

Покупка земли: денежный вопрос

Расчет стоимости участка зависит от многих аспектов. В первую очередь это собственно цена земли, которая во многом зависит от расстояния до определенного населенного пункта (крупного города). На цену участка в загородном коттеджном поселке влияет также насыщенность инфраструктуры и качество построенного жилья.

Расстояние до близлежащих коммуникаций (если участок совсем «дикий») также определит сумму дополнительных расходов на подготовку участка к строительству дома после покупки земли. Неподготовленный участок без коммуникаций может стоить недорого. Но следует тщательно просчитать расходы на его благоустройство: к примеру, пробурить скважину глубиной около 50 м выльется в сумму порядка 150 тысяч рублей. Также после покупки земли могут возникнуть проблемы с подключением электричества – по государственным нормативам на дом выделяется порядка 10 кВт, а на самом деле дом потребляет в 2-2,5 раза больше.

Для того, чтобы перед покупкой земли проверить соотношение цена/качество, необходимо воспользоваться услугами профильных компаний, занимающихся геологическими исследованиями грунтов и экологической ситуации в целом. К слову, без исследования почвы не обойтись перед проектированием здания – тип фундамента во многом будет зависеть от типа грунта. Также геологические исследования определят стоимость строительства – в большинстве случаев после покупки земли необходимо укрепить дополнительно грунт. Специалисты не советуют отказываться от определенного участка только из за неподходящей почвы – ее всегда можно улучшить (тем более, что во многих случаях это приходится делать).

Перед покупкой земли кроме оценки почвы и экологии, нелишним будет оценить строительные перспективы вокруг приобретаемого участка. Возможно, неправдоподобно низкая цена снабженного коммуникациями и во всех отношениях хорошего куска земли, определяется тем, что в будущем рядом проляжет газопровод или будет возведен завод по производству стройматериалов.

Документальные дела

Проверить всю документацию перед покупкой земли – важный момент в осмотре участков. Некоторые участки по определению невозможно оформить в собственность и начать строительство, а только взять в долгосрочную аренду (к примеру, охранных территорий). Государственные органы внимательно наблюдают за такими территориями (разрешений на строительства в запрещенных зонах власти категорически не выдают), поэтому проверенная перед покупкой земли документация – залог дальнейшего спокойствия.